北京房产纠纷律师,新房己网签备案需多久发证

　　新房网签备案完成之后大概也要一年左右的时间才能拿到房产证的，而且并不是说网签备案完成之后，房管局就会主动给当事人开始制作房产证的，最起码也得等到开发商已经交房了，然后业主需要在开发商的协助之下主动得到房产局去办理房产证的。
　　
　　新房己网签备案需多久发证
　　
　　一、新房己网签备案需多久发证?
　　
　　大概是一年左右，在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：
　　
　　1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。
　　
　　2、等待银行放款;开发商交房。
　　
　　3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
　　
　　二、新房怎样办理房产证？
　　
　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　
　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。北京房产纠纷律师,新房己网签备案需多久发证

　　
　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　
　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　
　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　
　　三、新房办理房产证需要什么材料?
　　
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　
　　2、商品房销售统一发票原件。
　　
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　
　　4、完税凭证(契税缴款书)
　　
　　5、已婚的购房人：
　　
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
　　
　　②婚姻证明复印件(带原件校验);
　　
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　
　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
　　
　　①身份证复印件(带原件校验);
　　
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
　　
　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
　　
　　如果网签备案的这件事情已经都办好了，但是业主随后也没有到房管局去办理房产证的话，那永远也拿不到房产证，就是说网签备案和房产证的办理就是两回事。但是顺利网签备案的这些房子，办房产证的话通常是没有什么问题的，只不过是房管局审核需要时间而已。

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