北京通州合同律师,商品房购房合同如何更名

　　商品房购房合同的更名流程是先到房管局去撤销备案，然后在开发商的协助下，先需要从房管局的官方网站上下载商品房买卖合同撤销或变更信息的申请表，等申请表提交上去之后，由房管局的工作人员进行审查，审查完毕之后才能依法变更合同上的名字。

　　一、商品房购房合同如何更名?

　　1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

　　2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

　　3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。北京通州合同律师,商品房购房合同如何更名

　　4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

　　5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

　　二、如果不办理购房合同备案会有哪些风险?

　　购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

　　2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

　　3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

　　总之，购房合同没有备案之前想要变更姓名的话还比较简单，在已经完成了备案的情况下才想要去更名，这样操作起来就非常的繁琐了，具体的操作流程我们建议大家当面问房管局的工作人员，所以有什么问题家人们要在购房合同备案之前先协商好了。

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